Ev alırken veya satarken bütçeyi doğru planlamak için vergi ve harç kalemlerini bilmek gerekir. 2026 yılında geçerli olan temel kuralları resmî kaynaklardan özetledik.
Tapu harcı: binde 20 + binde 20
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bilgi notuna göre, gayrimenkul alım-satımında tapu harcı beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden binde 20 oranında, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Eksik beyanın cezası artık “bir kat”
19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7566 sayılı Kanun ile Harçlar Kanunu’nun 63’üncü maddesinde değişiklik yapıldı. Tapuda beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı tespit edildiğinde, eksik ödenen harç için uygulanan vergi ziyaı cezası “% 25 nispetinde” yerine “bir kat” olarak düzenlendi. Kısacası tapuda düşük bedel göstermenin maliyeti belirgin şekilde arttı.
2026 emlak vergisi değerlerine sınır
Aynı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu’nun geçici 23’üncü maddesi yeniden düzenlendi. Buna göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez. Emlak vergisi değeri esas alınarak hesaplanan diğer vergi ve harçlarda da bu madde ile belirlenen değerler dikkate alınır.
Değerli konut vergisi eşikleri (2026)
31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) ile 2026’da değerli konut vergisi uygulanacak alt sınır 17.711.000 TL olarak belirlendi. Vergi oranları şöyle:
- 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası: 17.711.000 TL’yi aşan kısım için binde 3
- 35.425.000 TL’ye kadar: 26.567.000 TL için 26.568 TL, fazlası için binde 6
- 35.425.000 TL’den fazla: 35.425.000 TL için 79.716 TL, fazlası için binde 10
Ne anlama geliyor?
Tapuda gerçek bedelin beyan edilmesi artık hem yasal bir zorunluluk hem de ceza riski açısından çok daha önemli. Alım-satım bütçenizi yaparken alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 tapu harcını hesaba katın; yüksek değerli konutlarda değerli konut vergisini de unutmayın.
Mülkünüzün gerçekçi piyasa değerini öğrenmek, doğru bedel ve doğru bütçe planlamasının ilk adımıdır: ücretsiz değerleme talep edin ya da bize ulaşın.