30 Ekim 2020 İzmir depreminin altıncı yılında kentsel dönüşümle ilgili üç önemli gelişme oldu. Narlıdere’de yeni plan notları ilana çıktı, Uzundere ve Bayraklı’daki projeler için de güncel rakamlar paylaşıldı.
Narlıdere: “K” alanlarında yeni plan notları ilanda
Narlıdere Belediyesi, Mevcut Durumu Korunacak Alanlara (K) yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ilanını 28 Ekim 2026’da yayımladı. Plan notları, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 1 Mart 2021 tarihli ve 05.196 sayılı kararıyla sınırları belirlenen alanlarda şu yapıları kapsıyor:
- 30 Ekim 2020 depreminde ağır veya orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar,
- 1 Ocak 1998’de yürürlüğe giren Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’ten önce ruhsat almış yapılar,
- 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenen yapılar.
Öne çıkan hükümler:
- Yeni yapının taban alanı, mevcut ruhsatlı yapının taban alanını ve hiçbir durumda parsel alanının yüzde 60’ını aşamıyor.
- Toplam inşaat alanı, mevcut ruhsattaki toplam inşaat alanıyla sınırlı. Zorunlu yangın merdiveni ve asansör ile bazı bodrum kat otopark, sığınak ve su deposu alanları bu hesaba dahil edilmiyor.
- Mevcut ruhsatlı yapının kat adedi yürürlükteki plandakinden fazlaysa mevcut kat sayısı korunabiliyor. Bu durumda kat yüksekliği 2,85 metreyi, zemin katta işyeri varsa 3,25 metreyi geçemiyor.
- Bu kapsamda yeniden yapılacak binaların yapı ruhsatı işlemleri, plan notlarının Büyükşehir Belediye Meclisi’nce uygun görülmesinden itibaren 10 yıl içinde sonuçlandırılacak.
- Zemin ve temel etüdü raporu zorunlu. Yapı kayıt belgesi (imar barışı) alınan yapılar ise bu kapsamda değerlendirilmiyor.
İmar Kanunu’na göre planlar bir ay süreyle ilan ediliyor ve bu süre içinde planlara itiraz edilebiliyor.
Uzundere: ilk hak sahibi konutları yıl sonunda
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 31 Ekim 2026’daki açıklamasına göre, Karabağlar’daki Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’nin 3. ve 4. etaplarında toplam 1.902 bağımsız bölümün (3. etapta 796, 4. etapta 1.106) inşaatı sürüyor. Hak sahiplerine ait ilk adanın yıl sonuna kadar, ikinci adanın 2027’nin ilk iki ayında tamamlanması planlanıyor. 3. etabın tamamı için hedef 2027 sonu, 4. etap için 2028. Tüm etaplar bittiğinde toplam 4.294 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edilmiş olacak.
Bayraklı: 5.592 bağımsız bölüm tamamlandı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 30 Ekim 2026’daki açıklamasına göre, Bayraklı’da TOKİ ve Emlak Konut GYO eliyle yürütülen dönüşümde Bayraklı, Osmangazi ve Mansuroğlu mahallelerinde 5.592 bağımsız bölüm tamamlandı. 995 bağımsız bölümün inşaatı ise sürüyor.
Ne anlama geliyor?
Narlıdere’de hasarlı veya eski ruhsatlı bir binada daireniz varsa, yeni plan notları binanızın hangi ölçülerle yeniden yapılabileceğini doğrudan etkiliyor. İlan süresini kaçırmadan parselinizin kapsamda olup olmadığını belediyeden öğrenmenizi öneririz. Dönüşüm sürecindeki bir dairenin değeri; yeni projedeki hakka, teslim takvimine ve bölgedeki emsallere göre değişir.
Dönüşüm alanındaki dairenizi satmayı, kiraya vermeyi ya da yerine yeni bir ev almayı düşünüyorsanız bize ulaşın veya ücretsiz değerleme talep edin.
