Ev, arsa veya işyeri alıp satacak olanları yakından ilgilendiren bir tarih değişti. Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi.
Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te 29 Nisan 2026’da yapılan değişiklikle; satış bedelinin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödendiğinde ödemenin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılması öngörülmüştü. Sistemin amacı, tapudaki mülkiyet devri ile paranın el değiştirmesini eş zamanlı hale getirerek alıcıyı ve satıcıyı dolandırıcılık ve sahtecilik riskine karşı korumak, kayıt dışılığı azaltmak.
Ne değişti?
- Zorunlu başlangıç tarihi ertelendi: Yönetmeliğin geçici 1’inci maddesindeki “1/7/2026” ibaresi “1/12/2026” olarak değiştirildi. Yani sistemin zorunlu uygulaması 1 Aralık 2026’da başlayacak.
- Entegratör yetkilendirilecek: Sistemin kurulması, işletilmesi ve geliştirilmesi için Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilecek. Sistem; Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili birimleri ve entegratör arasında imzalanacak bir protokole göre işletilecek.
- Ayrıntılar protokolle belirlenecek: Sisteme dahil edilmeyecek satışlar, pilot uygulama ihtiyacı ve kapsamı, sistem kullanım bedeli ve bu bedelin nasıl paylaşılacağı protokolde düzenlenecek.
Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki teknik altyapının hazırlandığını, bankaların kendi altyapı çalışmalarının sürdüğünü ve banka altyapıları hazır olduktan sonra bir pilot uygulama başlatılmasının öngörüldüğünü açıkladı.
Ne anlama geliyor?
1 Aralık 2026’ya kadar tapu işlemleri bugünkü gibi devam ediyor. Bu tarihten sonra yapılacak satışlarda ise ödemenin nasıl yapılacağını önceden planlamak önem kazanacak. Kullanım bedeli ve kapsam dışı işlemler gibi ayrıntılar henüz protokolle netleşmediği için, tapu randevusu Aralık ayına denk gelen alıcı ve satıcıların süreci yakından takip etmesini öneriyoruz.
Satış veya alım planınız varsa, ödeme ve tapu takvimini birlikte planlayalım; bize ulaşın ya da mülkünüzün güncel değerini öğrenmek için ücretsiz değerleme talep edin.