Sit alanında kalan bir arsa, tescilli bir bina ya da korunması gerekli kültür varlığı niteliğindeki bir taşınmaz için yapılan başvurular artık ücrete tabi. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın hazırladığı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığına Yapılacak Başvurular ile Sunulacak Hizmetler Karşılığı Alınacak Bedellere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik, 27 Ekim 2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Ücretin dayanağı
Ücretler, 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7590 sayılı Kanun ile 2863 sayılı Kanun’a eklenen ek 9’uncu madde ve Kanun’a ekli (1) sayılı ücret tarifesi ile getirildi. Yeni yönetmelik, bu bedellerin nasıl tahsil edileceğini düzenliyor.
Yönetmelikte neler var?
- Peşin ödeme: Hizmet bedeli, başvuru işleme alınmadan önce Bakanlık Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü hesaplarına yatırılıyor. Banka dekontu sunulmayan veya elektronik ortamda doğrulanamayan başvurular işleme alınmıyor.
- İade yok: Başvuru sahibinden kaynaklanan eksiklik, başvurunun geri çekilmesi, vazgeçilmesi ya da uygun bulunmaması halinde ödenen bedel iade edilmiyor. İşlem idari yargıda iptal edilse bile bedel geri verilmiyor.
- Altı ay kuralı: Bedel ödendikten sonra altı ay içinde Bakanlığın ilgili birimine başvurulması gerekiyor; aksi halde başvuru işleme alınmıyor ve bedel yanıyor.
- Yeniden değerlendirme ücretli: Sonuçlanan bir başvurunun yeniden değerlendirilmesi istenirse yeni bedel ödeniyor.
- KDV ayrıca: Tarifedeki tutarlara KDV ayrıca ekleniyor.
- Her yıl güncelleme: Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor. Güncel tarife her ocak ayında Bakanlığın internet sitesinde yayımlanacak.
- Muafiyet: Kamu kurumlarının mülkiyetindeki taşınmazlarla ilgili görüş talepleri ve kamu kurumlarının kendi hazırladığı işler ücretsiz.
Tarifeden örnekler
Kanun’a ekli tarifedeki birim fiyatlardan bazıları (KDV hariç, gerçek kişi / tüzel kişi):
- Sit alanında tescil kaydının kaldırılması, sit derecesi veya sınırlarının değiştirilmesi talebi: 12.500 TL / 25.000 TL
- Tek yapının tescil kaydının kaldırılması veya korunma alanı değişikliği talebi: 10.000 TL / 20.000 TL
- Koruma alanlarında tevhit (birleştirme), ifraz (ayırma), yoldan ihdas gibi uygulama talepleri: 1.750 TL / 3.500 TL
- Cins değişikliğine ilişkin görüş talebi (parsel başına): 2.500 TL / 5.000 TL
- Satış, kiralama, devir, tahsis ve benzeri talepler (inceleme alanı parsel başına): 2.000 TL / 4.000 TL. Tarımsal amaçlı satış ve kiralamalardan ücret alınmıyor.
- Onaylı restorasyon veya yeni yapı projesinde tadilat talebi: konutta brüt m² başına 20 TL, ticaret ve diğer kullanımlarda 40 TL
Ne anlama geliyor?
Sit alanındaki veya tescilli bir taşınmazı alıp satacak, bölecek, birleştirecek ya da tadilat yapacaksanız, Bakanlık başvuru bedelini artık bütçenize eklemeniz gerekiyor. Ödenen bedel çoğu durumda iade edilmediği için başvuru dosyasını eksiksiz hazırlamak önem kazandı. Alım kararından önce tapu ve imar durumunda “sit” veya “tescil” kaydı olup olmadığını kontrol etmenizi öneririz.
Böyle bir taşınmazın alım-satım sürecini birlikte planlayalım: bize ulaşın veya mülkünüz için ücretsiz değerleme talep edin.
